一、项目概述
项目编号：MZLZFCG-DDFW-2025-677464
******学校物业管理服务定点采购
******学校
所属区域：内蒙古满洲里市本级
预算金额(元)：215,000.00
项目开始时间：2025-07-24 10:07:38
采购人联系方式：方老师 ******
采购计划备案书/批准书编号：满政采计划[2025]00744
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | （二）服务内容与标准 1.保洁服务 ******小学部一、二楼南北通道及大厅）。 1.2楼外公共区域（包括校门口周边）。 1.3楼内外公共区域垃圾清理及外运（包括化粪池）。 1.4冬季校园内积雪清理及外运。 ******中学部）窗户玻璃里面每学期要擦拭一次，保证安全门玻璃干净（保证每两周擦一次）。 1.6公共区域盆景花的养护、寒暑假对校内全部盆景花的养护。 1.7上班时间保证每天8小时，每周大扫除一次。 ******学校各种设施设备维护服务 2.1建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井、各种管道堵塞）。 2.2校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施维护。 ******消防设施日常检查。 2.5换热站设备日常检查。 2.6校园内所有体育器材的维护。 2.7办公桌椅、学生桌椅的维修 2.8.校内货物的搬运服务 3.绿化养护服务 3.1绿地、树木预防工作。 3.2根据校园所栽的花草树木养护工作，做好养护工作计划。 ******学校提供）维护等项。 4.公共秩序维持服务 4.1门岗管理（更夫）。 4.2重点区域、部位管理。 4.3车辆秩序管理（校内外停车场）。 4.4突发事件协助。 ******学校提供） 二、各岗位职责 （一）电工岗位职责及标准： 1.认真执行用电的各项规章制度和规定，准确掌握用电知识，设施维修、安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。 2.文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校内电路、线路的分布和走向。 4.负责正常供电、停电和安全用电事宜。 5.负责低压线路和校内路灯的定时检查检修，坚持每天巡查一遍。 6.负责教室内外线路，照明设施，弱电（协助有关部门）维护和安装。 7.协助有关部门安装及维修广播线路、喇叭、电铃、电扇等。 8.负责每周五对用电设施和教学设备安全巡查、检查、维修，查处违章用电，填写检查记录。 9.抓好节能工作，保证教学和生活用电正常运行。 10.如下班后接到电话随叫随到，做到优质的服务。 11.认真做好查表、登记、结算工作。 12.爱护设备、配件和 | 1 | 次 |
三、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 服务期限：2025年8月20日—2026年2月19日，如果达到合同约定的服务质量、服务内容、服务标准等，合同金额按半年采购金额的2倍起算，合同一年一签分年付款的形式续签合同两年（政策允许的情况下）。 七、采购方的权利义务： 1.采购方有权对物业公司的工作进行督察、检查、考核，向物业公司反映物业工作人员在工作中存在的问题，并要求物业公司更换不合格的工作人员。 2.采购方有权根据保洁工作质量、标准的要求对物业公司进行质控、检查、考核，如因物业公司原因导致采购方在卫生检查中不达标，采购方有权追究物业公司的违约责任（每次不合格，从物业费中扣除200元）。 3.物业公司在服务对象满意率90%以下时，采购方有权以书面形式通知物业公司进行整改。 4.物业公司违反本方案及合同时，采购方有权以书面形式向物业公司发出《限期整改通知》，物业公司在规定期限内必须改正。如超期仍未改正的，采购方有权终止合同，并追究物业公司的违约责任（违约金为5万元）。 5.采购方无权参与物业公司人事管理，但更夫招录必须通过采购方同意并打更业务归采购方直接管理，物业无权干涉打更业务。维修事情校方可以直接通知维修工维修。 6.采购方保证物业公司服务工作的正常用水、用电，并提供必要的工作条件：包括存放工作器材、工具等库房，办公用房等，同时采购方应提供符合国家卫生防疫标准的杀虫药。 八、物业公司的权利义务： 1.提供专业的物业服务人员，要具有一定的文化程度和素养。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到采购方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 九、其他说明 1.聘任的员工合同期内发生任何意外产生的费用及经济纠纷与校方无关。由物业公司负责。 2.报价金额含员工工资、加班费、设备购置、耗材使用等各种费用（不包括维修所需零配件、秩序维护器材），校方不再认可任何工作中产生的额外费用。 3.物业服务人员食宿自理。校方只提供一定面积的办公用房，并纳入校方统一管理。 4.在整个服务期内，人员更换率不得超过20%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。如果达不到上述要求，校方有权解除合同。 5.寒暑假期及节假日的项目工作要求及服务标准与日常工作日要求一致。 十、服务费用及其付款结算办法 半年的物业服务费（含税）以中标价为准（不高于235039元）。合同书签订之后，物业公司按招标方案及合同要求服务，服务验收合格后采购方按季度支付给物业公司物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。 |
四、报价明细
******有限公司
成交金额：215000.00，大写(人民币)：贰拾壹万伍仟元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| （二）服务内容与标准 1.保洁服务 ******小学部一、二楼南北通道及大厅）。 1.2楼外公共区域（包括校门口周边）。 1.3楼内外公共区域垃圾清理及外运（包括化粪池）。 1.4冬季校园内积雪清理及外运。 ******中学部）窗户玻璃里面每学期要擦拭一次，保证安全门玻璃干净（保证每两周擦一次）。 1.6公共区域盆景花的养护、寒暑假对校内全部盆景花的养护。 1.7上班时间保证每天8小时，每周大扫除一次。 ******学校各种设施设备维护服务 2.1建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井、各种管道堵塞）。 2.2校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施维护。 ******消防设施日常检查。 2.5换热站设备日常检查。 2.6校园内所有体育器材的维护。 2.7办公桌椅、学生桌椅的维修 2.8.校内货物的搬运服务 3.绿化养护服务 3.1绿地、树木预防工作。 3.2根据校园所栽的花草树木养护工作，做好养护工作计划。 ******学校提供）维护等项。 4.公共秩序维持服务 4.1门岗管理（更夫）。 4.2重点区域、部位管理。 4.3车辆秩序管理（校内外停车场）。 4.4突发事件协助。 ******学校提供） 二、各岗位职责 （一）电工岗位职责及标准： 1.认真执行用电的各项规章制度和规定，准确掌握用电知识，设施维修、安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。 2.文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校内电路、线路的分布和走向。 4.负责正常供电、停电和安全用电事宜。 5.负责低压线路和校内路灯的定时检查检修，坚持每天巡查一遍。 6.负责教室内外线路，照明设施，弱电（协助有关部门）维护和安装。 7.协助有关部门安装及维修广播线路、喇叭、电铃、电扇等。 8.负责每周五对用电设施和教学设备安全巡查、检查、维修，查处违章用电，填写检查记录。 9.抓好节能工作，保证教学和生活用电正常运行。 10.如下班后接到电话随叫随到，做到优质的服务。 11.认真做好查表、登记、结算工作。 12.爱护设备、配件和 | 1 | 次 | 215,000.00 | 是 | |
******学校
2025年07月24日
