望府花苑物业管理服务项目招标公告
1.项目编号：JC-SG-[2025]015号
2.项目名称：望府花苑物业管理服务项目
3.招标方式：公开招标
4.报价要求：
物业公司服务费与物业公司代收物业费的完成率直接相关，服务费率如下表所列：
收费完成率按照普通住宅的物业费进行核算。
本项目按照费率进行报价，费率0.9-1.1，超出此范围视为无效投标。具体按照下列算法进行收费：物业公司服务费=实际支出额*服务费率*物业公司中标费率。
******街道，总建筑面积284822.56平方米，住宅面积210955.71 平方米，商业面积：商铺1276平方米，商业会所2424.3平方米，物业用房约：1996平，电梯：44部，监控室：2个，出入口：5个，车辆出入方式：4个，规划总户数：1654户。详细情况投标单位可自行现场勘察，项目概况以现场实际存在为准。项目已具备招标条件，现对该项目公开招。具体详见招标文件。
6.合同履行期限：暂定五年（3+2）（自通知物业公司正式进场起），正式进场时间暂定2025年6月4日，进场后前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同继续履行；试用期满考核不合格，合同自试用期满之日起自动终止，招标人不承担任何责任。
7.本项目不接受联合体。
二、投标人的资格要求：
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6.法律、行政法规规定的其他条件。
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动。
8.未被“信用中国”网站（******）、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。
9. 有市阳光物业平台下载的《物业公司考核评价报告》且分值在 60 分以上；外地企业持有辖市区行政主管部门出具的证明文件，且在有效期内。
三、获取招标文件
1.时间：2025年4月21日至2025年4月27日，每天上午9：00至11:00，下午2:00至5:00（北京时间，法定节假日除外 ）
2.地点：******办公室
3.方式：（投标人可采取以下任一种方式获取招标文件）
（1）现场领购：******办公室办理。
（2）网络领购：将符合要求的领购资料扫描件和报名费汇款凭证一并发送至邮箱：******。
4.领购时须提供以下材料：
（1）《领购申请表》原件一份，格式见附件一；
（2）提供有效营业执照复印件加盖公章。
5.售价：人民币伍佰元整（现金缴纳或汇款），招标文件售后一概不退。一经报名，投标人不得更改单位名称。
6、代理机构审核无误后发送招标文件。
7、招标文件领购成功不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标后资格审查结果为准。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2025年5月12日14点00分（北京时间）
******有限公司开标室（新北区汉江路368号金城大厦1907室）
五、资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
六、其他补充事宜
1.投标保证金
保证金数额：人民币20000元
******有限公司
收款单位账号：************9
******银行常州新北支行
******银行电汇或转账（备注内容：SG******）
保证金提交截止时间：2025年5月11日下午5：00
*供应商必须自行将保证金从公司账户按规定的方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其他方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其响应文件将被拒绝。
2.******银行账户
******有限公司
单位账号：************9
******银行常州新北支行
3.履约保证金：20万元
4.答疑及现场踏勘
招标项目的相关问题，请向招标单位项目联系人咨询，供应商自行现场踏勘。
******有限公司。
******有限公司官网、中国招投标网网站
七、联系方式
1.招标人信息
******委员会
地 址：新堂北路191号
联 系 人：张先生
联系方式：******
2.招标代理
******有限公司
地 址：常州市新北区汉江路368号金城大厦19楼
联系方式：0519-******
附件1
附件2
附件3
附件4
2.项目名称：望府花苑物业管理服务项目
3.招标方式：公开招标
4.报价要求：
物业公司服务费与物业公司代收物业费的完成率直接相关，服务费率如下表所列：
| 收费完成率 | 物业公司服务费率（1-3年） | 物业公司服务费率 （4-5年） |
备注 |
| ≤60% | 6% | 5% | 收费率在表格数据之间，采用线性穿插法计算。 |
| 达到70% | 10% | 8% | |
| 达到80% | 15% | 10% | |
| 达到90% | 18% | 12% | |
| 达到100% | 19% | 15% |
本项目按照费率进行报价，费率0.9-1.1，超出此范围视为无效投标。具体按照下列算法进行收费：物业公司服务费=实际支出额*服务费率*物业公司中标费率。
******街道，总建筑面积284822.56平方米，住宅面积210955.71 平方米，商业面积：商铺1276平方米，商业会所2424.3平方米，物业用房约：1996平，电梯：44部，监控室：2个，出入口：5个，车辆出入方式：4个，规划总户数：1654户。详细情况投标单位可自行现场勘察，项目概况以现场实际存在为准。项目已具备招标条件，现对该项目公开招。具体详见招标文件。
6.合同履行期限：暂定五年（3+2）（自通知物业公司正式进场起），正式进场时间暂定2025年6月4日，进场后前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同继续履行；试用期满考核不合格，合同自试用期满之日起自动终止，招标人不承担任何责任。
7.本项目不接受联合体。
二、投标人的资格要求：
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6.法律、行政法规规定的其他条件。
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动。
8.未被“信用中国”网站（******）、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。
9. 有市阳光物业平台下载的《物业公司考核评价报告》且分值在 60 分以上；外地企业持有辖市区行政主管部门出具的证明文件，且在有效期内。
三、获取招标文件
1.时间：2025年4月21日至2025年4月27日，每天上午9：00至11:00，下午2:00至5:00（北京时间，法定节假日除外 ）
2.地点：******办公室
3.方式：（投标人可采取以下任一种方式获取招标文件）
（1）现场领购：******办公室办理。
（2）网络领购：将符合要求的领购资料扫描件和报名费汇款凭证一并发送至邮箱：******。
4.领购时须提供以下材料：
（1）《领购申请表》原件一份，格式见附件一；
（2）提供有效营业执照复印件加盖公章。
5.售价：人民币伍佰元整（现金缴纳或汇款），招标文件售后一概不退。一经报名，投标人不得更改单位名称。
6、代理机构审核无误后发送招标文件。
7、招标文件领购成功不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以开标后资格审查结果为准。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2025年5月12日14点00分（北京时间）
******有限公司开标室（新北区汉江路368号金城大厦1907室）
五、资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
六、其他补充事宜
1.投标保证金
保证金数额：人民币20000元
******有限公司
收款单位账号：************9
******银行常州新北支行
******银行电汇或转账（备注内容：SG******）
保证金提交截止时间：2025年5月11日下午5：00
*供应商必须自行将保证金从公司账户按规定的方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其他方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其响应文件将被拒绝。
2.******银行账户
******有限公司
单位账号：************9
******银行常州新北支行
3.履约保证金：20万元
4.答疑及现场踏勘
招标项目的相关问题，请向招标单位项目联系人咨询，供应商自行现场踏勘。
******有限公司。
******有限公司官网、中国招投标网网站
七、联系方式
1.招标人信息
******委员会
地 址：新堂北路191号
联 系 人：张先生
联系方式：******
2.招标代理
******有限公司
地 址：常州市新北区汉江路368号金城大厦19楼
联系方式：0519-******
附件1
附件2
附件3
附件4
